Kosten und Vergleich
Provisionshöhe, Kaufnebenkosten und die Frage, ob sich ein Makler lohnt.
Immobilienmakler Kosten
Immobilienmakler Kosten: Was Provision und Nebenkosten wirklich ausmachen
Wer zahlt die Courtage, wie hoch darf sie sein und worauf müssen Sie im Maklervertrag achten? Der Maklerlohn-Atlas ordnet Rechtslage, Rechenwege und typische Stolperfallen für Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter.
- Provisionsteilung und Bestellerprinzip einfach erklärt
- Rechner für Courtage, Kaufnebenkosten und Finanzierung
- Checkliste für Maklerwahl, Widerruf und Rückforderung
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Ablauf und Nutzung
Maklervertrag, Maklersuche, Unterlagen und Weg zum Notartermin.
Fehler und FAQ
Widerruf, Rückforderung, Reservierungsgebühr und häufige Fragen.
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Kosten und Vergleich
Kaufnebenkosten berechnen: Was zum Kaufpreis dazukommt
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision. Mit Rechenbeispielen, Spannen und Tipps zur Finanzierung.
Kosten und Vergleich
Maklerprovision beim Hauskauf: Wie hoch ist die Courtage 2026?
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Kauf? Üblicher Rahmen, regionale Unterschiede, Brutto und Netto sowie Rechenbeispiele und Hinweise zum Verhandeln.
Ablauf und Nutzung
Maklervertrag: Arten, Ablauf, Laufzeit und Kündigung
Maklervertrag verstehen: einfacher Auftrag, Alleinauftrag und qualifizierter Alleinauftrag, Textform, Laufzeit, Kündigung und Klauseln, auf die Sie achten sollten.
Fehler und FAQ
Maklervertrag widerrufen: Frist, Form und Wertersatz
Maklervertrag widerrufen: 14 Tage Widerrufsfrist bei Fernabsatz und Außergeschäftsraumverträgen, Belehrung, Erlöschen des Rechts, Wertersatz und Musterablauf.
Kosten und Vergleich
Wer zahlt den Makler beim Hauskauf? Bestellerprinzip und Teilung
Wer zahlt beim Immobilienkauf die Maklerprovision? Regeln der §§ 656a bis 656d BGB, Halbteilung, Fälligkeit und Rechenbeispiele für Käufer und Verkäufer.
Ablauf und Nutzung
Seriösen Immobilienmakler finden: Prüfung, Fragen und Warnsignale
Woran erkennen Sie einen seriösen Immobilienmakler? Erlaubnis nach § 34c GewO, Weiterbildung, Fragen im Erstgespräch, Warnsignale und Vergleich von Angeboten.
Rechner
Courtage-Rechner
Maklerprovision aus Kaufpreis und Prozentsatz berechnen, inklusive Mehrwertsteuer.
Kaufnebenkosten-Schätzer
Spanne der Kaufnebenkosten je nach Grunderwerbsteuersatz und Maklerprovision schätzen.
Finanzierungsrechner mit Nebenkosten
Monatsrate und Gesamtkosten eines Annuitätendarlehens inklusive Kaufnebenkosten als Einmalkosten.
Checkliste: Makler prüfen und Vertrag verstehen
Schritt für Schritt prüfen, ob Makler und Maklervertrag zu Ihnen passen.
Maklervertrag und Provisionsmodelle im Vergleich
| Modell | So funktioniert es | Geeignet für | Worauf achten |
|---|---|---|---|
| Geteilte Provision beim Kauf (Doppeltätigkeit) | Der Makler wird für Käufer und Verkäufer tätig, beide zahlen die gleiche Höhe (§ 656c BGB) | Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbraucher als Käufer | Unterschiedliche Höhen sind unzulässig; Vereinbarung in Textform |
| Verkäufer beauftragt, Käufer zahlt anteilig | Käufer übernimmt höchstens den Anteil, den der Verkäufer selbst trägt (§ 656d BGB) | Verkauf mit Makler, der als Verkäufermakler auftritt | Käuferanspruch erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Teil nachweislich gezahlt hat |
| Verkäufer zahlt allein (Innenprovision) | Verkäufer trägt die gesamte Provision, der Käufer zahlt nichts | Verkäufer, die ein breites Käuferinteresse wollen | Kosten sind im Verkaufspreis meist einkalkuliert |
| Käufer beauftragt Makler allein | Käufer sucht über Suchauftrag, zahlt Provision allein, Verkäufer zahlt nichts | Käufer mit besonderen Suchkriterien | Nur sinnvoll bei echtem Mehrwert; Erfolgsprovision erst bei Kaufvertrag |
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kosten für einen Immobilienmakler?
Die Maklerprovision ist gesetzlich nicht festgelegt. Beim Kauf liegen übliche Gesamtsätze je nach Region häufig im Bereich von etwa 5,95 % bis 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, die sich Käufer und Verkäufer meist teilen. Maßgeblich ist immer der Maklervertrag.
Wer zahlt beim Immobilienkauf den Makler?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die Verbraucher kaufen, gelten seit dem 23. Dezember 2020 die §§ 656a bis 656d BGB. Beauftragen beide Seiten den Makler, zahlen sie den gleichen Anteil. Hat nur eine Seite beauftragt, darf die andere höchstens bis zur Höhe dieses Anteils belastet werden.
Was zahlt der Mieter an den Makler?
Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip nach dem Wohnungsvermittlungsgesetz. Mieter zahlen nur, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben und die Wohnung nicht bereits beim Vermieter im Bestand war. Die Provision ist auf zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer begrenzt.
Ist die Maklerprovision verhandelbar?
Ja. Satz, Verteilung und Leistungsumfang dürfen vor Vertragsabschluss verhandelt werden. Fragen Sie Makler nach konkreten Gegenleistungen, etwa Wertermittlung, professionellen Fotos und Exposé, und lassen Sie das Ergebnis in Textform festhalten.
Wann wird die Provision fällig?
Der Anspruch entsteht nach § 652 BGB erst, wenn durch die Tätigkeit des Maklers der Hauptvertrag, also meist der notarielle Kaufvertrag, zustande kommt. Ohne Kaufabschluss gibt es in der Regel keine Provision, es sei denn, der Vertrag sieht wirksam etwas anderes vor.
Kann ich den Maklervertrag widerrufen?
Bei Verträgen, die außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz, zum Beispiel per E-Mail, geschlossen wurden, besteht in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Es kann erlöschen, wenn der Makler vollständig geleistet hat und Sie vorher zugestimmt haben. Prüfen Sie Ihre Belehrung.
Kann ich Maklerkosten von der Steuer absetzen?
Bei selbstgenutzten Immobilien in der Regel nicht. Bei vermieteten Objekten gehört die Provision zu den Anschaffungskosten und wirkt über die Abschreibung. Verkäufer können Maklerkosten bei einem steuerpflichtigen Verkauf als Veräußerungskosten berücksichtigen. Lassen Sie sich steuerlich beraten.
Gibt es einen Vergleich der Maklerkosten für meine Stadt?
Ein verbindlicher Preisvergleich ist nicht möglich, weil Sätze Verhandlungssache sind. Orientierung bieten Marktberichte regionaler Verbände und Verbraucherzentralen. Fragen Sie mindestens zwei bis drei Makler nach Angebot und Leistungsumfang.
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